| Ｓｔｅｐ１ |
Ｓｔｅｐ２ |
Ｓｔｅｐ３ |
Ｓｔｅｐ４ |
Ｓｔｅｐ５ |
Ｓｔｅｐ６ |
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| Ａ）まず引越しを |
残代金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。したがって、引渡しまでに引越しをしておく必要があります。引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行います。
またマンションなどの場合は使用方法のパンフレット、保証書などもまとめておきます。 |
| Ｂ）ローンが残っているときは |
ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。
買主様から受け取る代金で同時に抵当権を抹消する場合、予め金融機関と打ち合わせる必要があります。
抵当権の抹消手続きは司法書士に依頼します。 |
| Ｃ）残代金の受領・物件の引渡しの流れ |
| ①登記申請書類の確認 |
| 所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し登記申請を依頼します。 |
| ②残代金の受領 |
| 残代金を受け取って、領収書を発行します。 |
| ③固定資産税などの精算 |
| 引渡し日までの金額を日割り計算して精算します。 |
| ④関係書類の引渡し |
| 管理規約・パンフレット・付帯設備の保証書・説明書などを引き渡します。 |
| ⑤カギの引渡し |
| お住まいのカギを引渡します。 |
| ⑥諸費用の支払い |
| 仲介手数料などの諸費用を支払います。 |
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